Trong những năm gần đây, thị trường xây dựng mô-đun ở Úc đã có sự tăng trưởng vượt bậc. Từ các văn phòng tại công trường xây dựng ở Sydney và Melbourne, đến chỗ ở cho lực lượng lao động ở Queensland và các khu vực khai thác mỏ của Tây Úc, đến các khu nghỉ dưỡng sinh thái nhỏ gọn ở Vịnh Byron và Gold Coast – các nhà phát triển, nhà thầu và thậm chí cả chủ nhà cá nhân của Úc đang ngày càng chuyển sang các tòa nhà mô-đun do Trung Quốc sản xuất.
Tuy nhiên, trong quá trình tương tác với người mua Úc, chúng tôi nhận thấy một lỗ hổng chung: nhiều người không nhận thức đầy đủ về quy trình hoàn chỉnh và tổng chi phí liên quan đến việc mua một ngôi nhà mô-đun được chứng nhận của Úc. Một số chỉ tập trung vào việc định giá sản phẩm mà bỏ qua việc chứng nhận và hậu cần; những người khác nhấn mạnh vào chi phí xuất xưởng, bỏ qua chi phí tuân thủ địa phương.
Hôm nay, chúng tôi chia nhỏ toàn bộ hành trình mua sắm và cơ cấu chi phí theo quan điểm của một người mua thực sự ở Úc.
Bước đầu tiên không phải là xem xét sản phẩm mà là làm rõ cách phân loại dự án. Tòa nhà sẽ được sử dụng làm nơi ở lâu dài (Loại 1a), hỗ trợ thương mại (Loại 2-9) hoặc chỗ ở tạm thời (Loại 10a)? Các phân loại khác nhau yêu cầu lộ trình chứng nhận và cấu hình sản phẩm khác nhau.
Ở giai đoạn này, người mua thường cần xác định: diện tích sàn, số phòng, tầng, phong cách kiến trúc, yêu cầu chức năng (ví dụ: trang bị nội thất nhà bếp/phòng tắm) và vị trí dự án (để xác định vùng khí hậu, vùng gió và mức độ tấn công của cháy rừng).
Sau khi các yêu cầu được xác nhận, nhà sản xuất sẽ đưa ra các bản vẽ thiết kế sơ bộ. Chìa khóa ở đây không chỉ là tính thẩm mỹ mà còn là sự tuân thủ: Thiết kế kết cấu có đáp ứng các yêu cầu về tải trọng gió và địa chấn AS/NZS 1170 không? Thiết kế hiệu quả năng lượng có tuân thủ NCC Phần J hoặc các yêu cầu cụ thể của tiểu bang không? Thiết kế phòng cháy chữa cháy có đáp ứng các yêu cầu về mức độ tấn công của cháy rừng AS 3959 không?
Giai đoạn này thường yêu cầu sự tham gia sớm của kỹ sư đã đăng ký ở Úc (ví dụ: RPEQ) hoặc người chứng nhận tòa nhà để xác minh thiết kế có tuân thủ hay không, tránh việc làm lại tốn kém sau này.
Sau khi thiết kế được xác nhận, nhà sản xuất sẽ đưa ra báo giá chính thức. Báo giá thường chia thành nhiều thành phần: bản thân sản phẩm (vỏ/thông số kỹ thuật tiêu chuẩn/chìa khóa trao tay đầy đủ), phí thiết kế và chứng nhận, chi phí đóng gói, vận chuyển nội địa đến cảng Trung Quốc, vận tải đường biển, phí cảng Úc và chi phí vận chuyển và lắp đặt nội địa Úc. Nhiều người mua chỉ so sánh "giá xuất xưởng" và bỏ qua chi phí hạ nguồn - đây là cái bẫy phổ biến nhất.
Khi ký kết hợp đồng, nên nêu rõ: Incoterms (FOB/CIF/DDP), mốc thanh toán, thời gian giao hàng, điều khoản bảo hành, điều khoản trách nhiệm pháp lý.
Sau khi hợp đồng có hiệu lực, việc sản xuất sẽ bắt đầu theo bản vẽ đã được phê duyệt. Thời gian thực hiện thay đổi tùy theo quy mô và độ phức tạp của dự án, thường là 4-12 tuần.
Kiểm tra chất lượng trong quá trình sản xuất là rất quan trọng. Các sản phẩm Tiêu chuẩn Úc chính hãng yêu cầu tài liệu chất lượng có thể truy nguyên: báo cáo thử nghiệm vật liệu thép, hồ sơ kiểm tra mối hàn, báo cáo thử nghiệm vật liệu cách điện, hồ sơ thử nghiệm hệ thống điện, v.v. Người mua nên sắp xếp việc kiểm tra của bên thứ ba hoặc yêu cầu ảnh tiến độ sản xuất toàn diện và báo cáo thử nghiệm từ nhà sản xuất.
Sau khi quá trình sản xuất hoàn tất và quá trình kiểm tra tại nhà máy được thông qua, giai đoạn xuất khẩu bắt đầu: đặt chỗ vận chuyển, thông quan xuất khẩu, xếp container và vận chuyển đường biển.
Chi phí ở giai đoạn này bao gồm: vận tải đường biển (rất biến động với thị trường vận tải quốc tế), bảo hiểm, phí xử lý nhà ga cảng đích (THC) và phí chứng từ.
Khi đến cảng Úc (ví dụ: Sydney, Melbourne, Brisbane, Fremantle), hàng hóa phải thông quan nhập khẩu. Điều này bao gồm: thuế hải quan (thường là 5%), thuế GST (10%), phí môi giới hải quan và phí lưu kho tại cảng (sự chậm trễ có thể phát sinh thêm chi phí).
Sau khi thông quan, hàng hóa được vận chuyển nội địa đến chân công trình. Khoảng cách xa xôi của Úc có nghĩa là chi phí vận chuyển nội địa thay đổi đáng kể - từ vài trăm AUD đến nội ô Sydney, đến vài nghìn hoặc thậm chí hàng chục nghìn AUD đến các địa điểm khai thác từ xa ở WA hoặc NT.
Sau khi được giao đến địa điểm, nhóm lắp đặt địa phương sẽ xử lý việc cẩu, mở, cố định và kết nối tiện ích. Nhà mô-đun yêu cầu công việc tại chỗ tối thiểu - thường là 1-3 ngày để lắp đặt, so với nhiều tháng đối với xây dựng truyền thống, tiết kiệm đáng kể thời gian và nhân công.
Sau khi lắp đặt, người chứng nhận hoặc hội đồng địa phương tiến hành kiểm tra lần cuối và cấp Giấy chứng nhận Nghề nghiệp (OC) - tài liệu cần thiết cho việc chiếm hữu hoặc sử dụng hợp pháp tòa nhà.
Nhiều người mua Úc chỉ tập trung vào "giá sản phẩm", nhưng tổng chi phí của một ngôi nhà mô-đun Tiêu chuẩn Úc bao gồm nhiều thành phần. Dưới đây là bảng phân tích toàn bộ chuỗi từ nhà máy đến công suất sử dụng:
Thành phần cơ sở, bao gồm: kết cấu chính (khung thép, tấm tường, tấm lợp, sàn), cửa sổ và cửa ra vào, vật liệu cách nhiệt, hoàn thiện bên trong và bên ngoài, hệ thống điện và ống nước được lắp đặt sẵn, đồ đạc nhà bếp và phòng tắm, v.v. Thông số kỹ thuật cao hơn có nghĩa là chia sẻ chi phí sản phẩm cao hơn.
Điều này thường bị bỏ qua nhưng lại là chi phí cốt lõi của việc tuân thủ "Tiêu chuẩn Úc". Bao gồm: phí chứng nhận và tính toán kết cấu của kỹ sư Úc, báo cáo hiệu quả năng lượng, đánh giá mức độ tấn công cháy rừng (nếu có), tài liệu tuân thủ theo từng tiểu bang, v.v. Một gói chứng nhận hoàn chỉnh có thể có giá từ vài nghìn đến hàng chục nghìn AUD.
Yêu cầu đóng gói xuất khẩu nghiêm ngặt hơn nhiều so với vận chuyển nội địa. Thông thường bao gồm: gia cố khung thép, xử lý chống ẩm, phủ chống thấm, đánh dấu và dán nhãn, v.v., đảm bảo hàng hóa không bị hư hại trong quá trình vận chuyển đường biển.
Vận chuyển từ nhà máy đến cảng xuất khẩu Trung Quốc (ví dụ: Cảng Quảng Châu, Cảng Thâm Quyến).
Có nhiều biến động với biến động của thị trường vận chuyển quốc tế. Giá container 20ft và 40ft khác nhau và vị trí cảng đích ảnh hưởng đến giá cả. Trung Quốc đến bờ biển phía đông của Úc (Sydney/Melbourne) thường rẻ hơn so với Tây Úc (Fremantle).
Bao gồm: phí môi giới hải quan, phí xếp dỡ tại cảng, phí chứng từ, phí kiểm dịch (nếu có), v.v.
Vận chuyển từ cảng đích đến địa điểm dự án. Khoảng cách càng xa và lộ trình càng phức tạp thì chi phí càng cao. Các vùng sâu vùng xa như vùng khai thác WA hoặc NT có thể đắt hơn nhiều lần so với khu vực thành thị.
Bao gồm: thuê cần cẩu, nhân công lắp đặt, kết nối tiện ích, công cụ và vật tư tiêu hao, v.v. Chi phí lao động ở Úc cao, nhưng việc lắp đặt tại chỗ tại nhà theo mô-đun diễn ra nhanh chóng, giúp tổng chi phí có thể quản lý được.
Bao gồm: phí bảo hiểm, phí ngân hàng, tổn thất do biến động tỷ giá hối đoái (khi định giá bằng Nhân dân tệ), chi phí chuẩn bị mặt bằng (ví dụ: công trình nền móng), v.v.
Nhiều người mua hỏi "Bao nhiêu một mét vuông?" và chỉ so sánh báo giá của nhà máy. Tuy nhiên, sự khác biệt về chi phí thực tế thường nằm sau khi xuất xưởng: Các chứng nhận đã hoàn tất chưa? Bao bì có đạt tiêu chuẩn không? Kế hoạch logistics có tối ưu không? Đây là nơi mà những khoảng trống xuất hiện.
Lời khuyên: Yêu cầu báo giá đầy đủ bao gồm chứng nhận, đóng gói và hậu cần — không chỉ giá sản phẩm.
Một ngôi nhà mô-đun thực sự tuân thủ NCC/AS/NZS của Úc không chỉ yêu cầu "một tờ giấy" mà còn cần một bộ tài liệu kỹ thuật hoàn chỉnh có thể theo dõi được. Nếu nhà cung cấp tuyên bố "tuân thủ Tiêu chuẩn Úc" nhưng không thể xuất trình gói hồ sơ chứng nhận đầy đủ, hãy hết sức thận trọng.
Lời khuyên: Yêu cầu lộ trình chứng nhận và chi phí ước tính ở giai đoạn thiết kế, đồng thời phân bổ rõ ràng trách nhiệm chứng nhận trong hợp đồng.
Việc giao tòa nhà không phải là kết thúc của dự án. Các yêu cầu về lắp đặt và kiểm tra khác nhau giữa các tiểu bang của Úc — nếu nhóm lắp đặt không quen với các mã địa phương, có thể xảy ra lỗi kiểm tra, dẫn đến phát sinh thêm chi phí khắc phục và sự chậm trễ.
Lời khuyên: Xác nhận trước xem nhóm lắp đặt có kinh nghiệm thực hiện dự án ở Úc và nắm rõ các yêu cầu kiểm tra của hội đồng địa phương hay không.
Mua một ngôi nhà mô-đun được chứng nhận của Úc không chỉ đơn giản là "mua một chiếc hộp và vận chuyển nó đi". Đó là một quy trình có hệ thống — từ tuân thủ thiết kế đến kiểm soát chất lượng sản xuất, từ hậu cần quốc tế đến thông quan địa phương, từ lắp đặt tại chỗ đến kiểm tra cuối cùng — mỗi bước đều có chi phí và rủi ro tương ứng.
Một nhà cung cấp thực sự đáng tin cậy sẽ giúp bạn hiểu chi phí và quy trình toàn chuỗi ở giai đoạn báo giá — không chỉ cung cấp "giá xuất xưởng" và để bạn tính toán mọi thứ khác.
KONBUILD — Ngôi nhà mô-đun được chứng nhận của Úc. Giao hàng minh bạch từ thiết kế đến công suất thuê.
Để biết thêm thông tin về các tiêu chuẩn chứng nhận của Úc, báo giá dự án hoặc giải pháp tùy chỉnh, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
© KONBUILD — Một thương hiệu của Tập đoàn RAD. Được thiết kế cho Úc. Được xây dựng để tồn tại lâu dài.
www.konbuild.com
www.expandablecontainerhouse.com
Liên hệ doanh nghiệp/dự án:
#KONBUILD
#AUstandardhouse
#AUcabin
Người liên hệ: Ms. Evana Yim
Tel: +8613924859314
Vietnamese
